נתוני הסטטיסטיקה מלמדים כי בארץ מושכרות למעלה משש מאות אלף דירות וכעשרים ושבעה אחוז מהאוכלוסייה בישראל מתגוררים בדירה שכורה.
עוד מלמדים הנתונים כי משכירי הדירות מפסידים כל שנה כעשרים מיליון שקלים בממוצע כתוצאה מאי עמידה של השוכרים בתנאי השכירות ומספר המקרים שבהם נאלצים בעלי הדירות להשכרה לוותר על חלק מדמי השכירות כדי שהקונה יתפנה מרצון גדל בעשרים אחוז בשנים האחרונות.
כדי להימנע משוכרים בעייתיים ומהפסדים כספיים מומלץ לכם לקרוא את הטיפים הבאים:
לפני שהשוכרים הפוטנציאליים מגיעים לראות את הדירה חשוב שהיא תיראה במיטבה. שימו שטיח חדש ויפה בכניסה, פזרו פרחים ועציצים בדירה והקפידו על הניקיון של הדירה ושל הסביבה הקרובה כמו חדר המדרגות ועוד.
הקפידו לבחור נכון את השוכרים. כבר בפגישה הראשונה עם השוכר הפוטנציאלי בקשו לראות את תעודת הזהות שלו, בררו את מטרת השכירות, למגורים, לעסק, למשפחה, לשותפים ועוד, בררו מהו עיסוקו, ובדקו האם יש להם תחביבים מיוחדים העלולים לגרום לאי נעימות לשכנים כמו למשל תיפוף על תופים, חיות מחמד מרעישות ועוד. בקשו מהשוכר טלפון של בעל דירה קודם ובררו איך הוא התנהג כדייר ומדוע עזב. אם הוא מסרב לתת לכם את הטלפון, היו חשדניים והמשיכו לחפש שוכר אחר.
ערכו חוזה מפורט, ורצוי אצל עורך דין. כתבו את מחיר השכירות, את תקופת השכירות, את הביטחונות הנדרשים, את מועדי התשלומים ועוד. הסדירו את התיקונים, קבעו אילו תיקונים בדירה יחולו על השוכר ואילו על המשכיר.
הכניסו חוזה בדירה המאפשר לכם לבקר בדירה בתקופת ההשכרה, כמובן אחרי הודעה מוקדמת. הוסיפו סעיף נוסף שבו חודש לפני מועד תום השכירות, תוכלו להביא לדירה שוכרים פוטנציאליים, כמובן בתיאום מראש.
הקפידו לקבל ביטחונות טובים כמו שטר חוב או ערבות בנקאית. אל תשכחו להחתים על החוזה ערבים, רצוי ערבים אמינים ובעלי יכולות כלכליות.
אם השכרתם את הדירה מעל לשנה, מומלץ להעביר את הרישום בעירייה ואת חשבונות החשמל על שם השוכר. כך תצליחו להבטיח כי אם השוכר לא יעמוד בתשלומים, הוא יהיה החייב ולא אתם.
אל תמסרו את המפתח ואל תרשו לשוכר להיכנס או להכניס דברים לדירה כל עוד החוזה ושטרי הביטחון אינם חתומים.
אם אתם מעוניינים להעלות את שכר הדירה, בצעו שיפוצים קטנים בדירה. שוכרים רבים, ובעיקר נשים, בוחנים את המטבח. ערכו בו שיפוצים קטנים כמו החלפה של הדלתות לארונות, החליפו פרזולים, הוסיפו תמונות או טפט מעניין ועוד. אם הדירה נמצאת במקום רועש, שקלו את החלפת החלונות בזכוכית כפולה המפחיתה את הרעש. זכרו, דירות רועשות מושכרות במחיר נמוך יותר מהממוצע באזור.
חפשו את הנכס הבא שלכם בעזרת לוח נדלן מתקדם ביותר
קראו עוד על דירות להשכרה בתל אביב
