רכישת דירה היא אחת העסקאות הכלכליות הגדולות והמשמעותיות עבור רוב האנשים, זהו עניין מורכב הכרוך בבעיות ובהתלבטויות רבות. התנהלות נכונה עשויה לחסוך לכם מאות אלפי שקלים ובחירה מוצלחת של הדירה המתאימה ליכולת הכלכלית שלכם ולצרכים שלכם.
רגע לפני שאתם מתחילים במסע לרכישת דירה, כדאי לכם לקרוא את הטיפים לרכישת דירה שנכתבו מניסיון של אחרים:
טיפים לרכישת דירה – 3 טיפים חשובים!
השלב הראשון של רכישת דירה הוא הגדרת התקציב. הגדירו את התקציב שלכם והשתדלו לא לחרוג ממנו. אם הגדרתם לעצמכם תקציב ריאלי, תוכלו לרכוש דירה מתאימה גם בלי לחרוג מהתקציב. מומלץ להיעזר ביועץ משכנתאות אשר יוכל לשפוך אור על היכולות הכלכליות שלכם לעמוד בתנאי ההחזר ועל גובה המשכנתא המתאים לכם.
המחיר שאותו אתם צריכים לשלם למוכר, אינו המחיר הסופי של הדירה. תמיד יש לקחת בחשבון הוצאות נוספות הנלוות לרכישת דירה כמו תשלומי מיסים, תשלום לעורך דין, חיבורי חשמל, שיפוצים ושדרוגים בדירה ועוד.
אל תבצעו את העסקה לרכישת דירה ללא עורך דין המתמחה בחוזי מקרקעין. עורך דין מקצועי ידע לשים דגש על הסעיפים אשר יגנו על הזכויות שלכם, אומנם שכר טרחת עורך דין היא הוצאה נוספת, אך אל תתפתו לוותר עליה.
טיפים לרכישת דירה – איך לרכוש דירה מקבלן?
כאשר אתם רוכשים דירה מקבלן או מחברת בנייה, חשוב לברר על אודותיהם. בררו אילו פרויקטים בנה הקבלן בעבר, האם הרוכשים היו שבעי רצון, מהו טיב הגמר שביצע הקבלן, האם הוא נתן אחריות על הבנייה והאם הוא עמד בהבטחותיו ועוד.
בדקו האם הקבלן רשום בספר הקבלנים.
נסו לברר במידת האפשר את מצבו הכלכלי של הקבלן.
בדקו את מצבה המשפטי של הקרקע, האם היא רשומה על שם הקבלן או על שם בעלים אחרים, האם זוהי קרקע פרטית או קרקע הנמצאת בבעלות של מנהל מקרקעי ישראל ועוד.
בדקו האם החברה הבונה קיבלה היתר בנייה חוקי מטעם הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה. אם כן, בקשו מהקבלן להציג לפניכם את היתר הבנייה.
טיפים לרכישת דירה מיד שנייה
אל תסמכו על הדברים שאומר מוכר הדירה, סמכו רק על עצמכם. אל תהססו לפתוח ארונות, לפתוח ברזי מים, להדליק מתגים של חשמל, לצאת למרפסת ועוד. אם נתקלתם בבעיה, אל תהססו להעיר עליה ולשאול שאלות.
בעת קניית דירה, מומלץ לשכור חברת בדק בית כדי לאתר ליקויי בניה בדירה, ליקויים רבים עלולים להסתתר בקירות, מתחת למרצפות, מאחורי ארונות ועוד. חברה מקצועית תוכל לאתר את הליקויים, לדווח לכם עליהם ותעניק לכם כלים אפקטיביים שבאמצעותם תוכלו לשקול את הכדאיות של רכישת הדירה.
קראו עוד על:
